Льготная ипотека присматривается к частным домам
На строительство частных домов начнут выдавать льготную ипотеку. Ставка по такому кредиту не будет превышать 9%. Это следует из постановления правительства, которое подписал премьер-министр Михаил Мишустин. Речь идет о займах на возведение индивидуального жилья без заключения договора с застройщиками. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях на эти цели можно будет получить не более 12 млн руб. В остальных регионах установили максимальный размер кредита в 6 млн.
Сейчас уложиться в такие суммы вполне реально, но стоимость может вырасти, если строить дом своими силами, говорит учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов: «Если брать Московскую и Ленинградскую область, это комфорт и бизнес. Если строить самостоятельно, можно купить участок за 3 млн в комфорте, добавить туда 4 млн, то есть общая стоимость — 7 млн. Если брать бизнес-класс, то получается 10 млн — участок и 10 млн — дом.
У комфорта, как правило, площадь дома составляет 100-150 кв. м., у бизнеса больше где-то в два раза — 200 кв. м. В регионах площади домов меньше бизнес-класс — до 150-180 кв. м, комфорт — до 100 кв. м. Но когда вы нанимаете компанию, все-таки повышение цен бывает незначительное, и оно оправдано только материалами. Сейчас тенденция идет, наоборот, в сторону снижения стоимости. То есть заключить договор с компанией более выгодно — там и гарантийные сроки от пяти лет и другие услуги.
Если строить самостоятельно, можно сэкономить 20-30%, но я сам попробовал так сделать, и у меня получилось дороже, чем я бы заключил договор со строительной компанией, потому что нужно нанимать технадзор, следить за бригадами — что-то подворовывают, где-то они оставляют косяки, в общем, сделать это дешевле не получилось».
Правительство рассчитывает, что в рамках пилотной программы в этом году россияне смогут получить примерно 8 тыс. кредитов на строительство частных домов своими силами. Однако банки будут тщательно выбирать получателей таких займов, считает президент группы компаний Rway Александр Крапин: «Если имущество, недострой фактически будет переходить на баланс банков, им надо будет это все реализовать.
А продажа недостроенного объекта загородной недвижимости, как правило, — это индивидуальная работа для оценщиков банка и аффилированных с ними, например, риелторских структур.
Конечно, каждый заемщик будет проходить процедуру андеррайтинга, банк оценит его платежеспособность, а при строительстве домов, так же как и при покупке жилья, среди нашего населения процедуру способно пройти не более 20-25% домохозяйств».
По замыслу кабинета министров запуск новой льготной ипотечной программы позволит большему числу россиян улучшить свои жилищные условия. Однако желающие получить кредит на строительство дома рискуют не меньше, чем банки, говорит завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и страхования Финансового университета Александр Цыганов:
«Проблема, когда человек строит дом своими руками, связана с тем, что он зачастую может по каким-то причинам выбрать неликвидный участок, например, он может быть дорог как место, где он провел детство, или что-то не рассчитал. Такие моменты можно встретить даже на Рублево-Успенском шоссе: есть несколько локаций, где участки просто-напросто прилегают к кладбищу, и, естественно, их ликвидность сильно пониженная. Если возникают какие-то проблемы, человеку не стоит предполагать, что дом или участок получится продать и закрыть кредит, не факт, что это реализуемо.
Нужно быть точно уверенным, что эта недвижимость будет ликвидна, что на нее найдутся покупатели по цене, которая соответствует вложенным средствам».
Правительство в марте повышало ставку по льготной ипотеке с 7% до 12% на фоне увеличения ключевой ставки Центробанка. 25 апреля президент Владимир Путин предложил изменить этот показатель, чтобы сделать покупку жилья более доступной для граждан. В итоге 1 мая премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о снижении ставки до 9% годовых.
Коммерсантъ, 01.06.2022
Владимир Расулов
