Отложенный спрос «вышел» на рынок недвижимости

Банки выдали почти на треть больше ипотечных кредитов, чем год назад. Как сообщило Объединенное бюро кредитных историй, в июне было выдано займов более чем на 250 млрд руб. Это почти вдвое больше, чем по всем остальным видам кредитов. В основном это происходит из-за программы льготной ипотеки под 6,5% на новостройки, считают эксперты. На такие ссуды приходится до половины объема всех выданных средств.

Но всплеск интереса к ипотеке вряд ли будет долгим, считает генеральный директор компании Frank Research Group Юрий Грибанов: «Не следует сильно обнадеживаться, подобная тенденция не будет длиться на протяжении всего года.

Это во многом результат реализации отложенного спроса.

Следующие месяцы будут, конечно, более скромными. У части клиентов есть проблемы с доходами, но они не такие разрушительные, как казалось в марте-апреле. Самые драматичные сценарии не реализовались, есть клиенты, которые почувствовали себя хуже, но есть также и те, кто не сильно почувствовал на себе влияние кризиса. Это касается сотрудников крупных компаний, целых отраслей, таких как IT, доставка — там, наоборот, наблюдается ажиотаж».

Согласно данным Национального бюро кредитных историй, средний размер ипотечного кредита в России составляет 2,5 млн руб. В Москве эта цифра превышает 5 млн. Повышенный спрос на квартиры летом — явление нетипичное, говорит гендиректор агентства недвижимости «Белый город» Михаил Чумалов. Он отметил интерес и к загородным объектам: «Я думаю, нас в перспективе ждут не очень хорошие времена, но локально спрос есть. В первую очередь он появился на загородную недвижимость, хорошие предложения были тут же разобраны. Сейчас на городском рынке мы тоже чувствуем подъем спроса по тем объектам, которые не пользовались спросом — это квартиры. Общий принцип чем дешевле, тем больше спрос действует давно».

Эксперты, опрошенные “Ъ FM” пока не видят предпосылок для серьезного колебания стоимости жилья из-за повышенного спроса, как и рисков для банков в связи с увеличением числа ипотечных клиентов. Из статистики Центрального банка следует, что доля просроченных жилищных кредитов не превышает 1,5 % от всего объема выданных средств.

Коммерсант, 27.07.2020
 Александр Мезенцев